Ратниковой Г.А.

Миронову М.А.

Исаевой А.В.

Нестерову И.В.

Петраченко Т.А.

Васильеву А.С.

Вегеря Ю.В.

Жукову Р.В.

Колтуновой Н.И.

Сахаровой Е.В.

Щапову П.В.

Дмитровскому А.В.

Икшанову  Р.Б

Толстокоровой  В.С.

Кравцовой О.С.

Омшеву Ю.Ф.

Каларьковой Т.М.

Финогеновой Е.М.

Нестеровой А.В.

Карасевой Ю.В.

Бериша Е.Н.

Казаковой О.В.

Матияш В.В.

Петриченко И.С.

Романенкову А.В.

Нечаевой Т.В.

Чепи А.В.

Ерофееву А.В.

Ивлеву А.И.

Медведевой А.И.

Иванову  В.М.

Перуновой А.В.

Лисициной  У.Ю.

Алексеевской С.В.

Коротич С.А.

Мироновой Е.Е.

Тереховой Е.Н.

д.Новое Девяткино, ул.Арсенальная , д.6

Уважаемые дольщики!

 Администрация  внимательно ознакомилась с вашим обращением по вопросу  ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома жилого квартала «Девяткино» 1-й этап строительства, 3-я очередь – жилой дом №3, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», уч. 5.1, кадастровый №47:07:0722001:272 ( далее – дом № 3)  и сообщает следующее.  

 Застройщик этого дома   ЗАО «Арсенал-3» , впервые  подал в администрацию заявление о  выдаче разрешения на  ввод в эксплуатацию  этого объекта капитального строительства 18.12.2013г. При этом технические условия по водоснабжению дома  застройщиком выполнены не были , ввиду чего ресурсоснабжающая организация  ООО «Фирма»Сигма» отказала  ЗАО «Арсенал-3» в предоставлении документа о выполнении технических условий , а администрация своим решением от 27.12.2013г. отказала  в воде дома в эксплуатацию.

      14.01.2014г. распоряжением Комитета ГАСН было отозвано ранее выданное заключение о соответствии  построенного объекта  капитального строительства требованиям технических регламентов  № 230 от 09.12.2013г. и выдано новое от 14.01.2014г.  в связи с изменением проектного решения в части изменения источника водоснабжения , в соответствии с которым ресурсоснабжающей организацией по холодному водоснабжению для дома № 3 стало ООО «ЛенОблВод» .

     15.01.2014 г.  ЗАО «Арсенал-3» представил в администрацию новое заявление о  выдаче разрешения на  ввод в эксплуатацию  дома , однако приложил  не полный пакет документов, в том числе отсутствовал документ об исполнении технических условий по водоснабжению , ввиду чего  17.01.2014г. администрация была вынуждена отказать застройщику  в воде дома в эксплуатацию.

  23.01.2014г.  ЗАО «Арсенал-3»  подал в администрацию новое заявление о  выдаче разрешения на  ввод в эксплуатацию  жилого дома № 3 , однако 27.01.2014г. это заявление отозвал, представив новое заявление с новым пакетом документов. 

    Такая чехарда с документами сама по себе   свидетельствует о том , что  не все благополучно  с данным объектом капитального строительства  и у администрации есть основания   не формально отнестись к проверке предоставленных  застройщиком документации. 

 При проведении проверки администрация установила следующее.

Первоначально предполагалось, что дом № 3 будет обеспечиваться холодной питьевой водой , поставляемой  ГУП  «Водоканал»  г.Санкт-Петербурга – это, во-первых , невская вода  высокого качества, а во-вторых , сам дом № 3 находился бы внутри закольцованной   водопроводной системы  , что обеспечивает достаточное давление и объем водного ресурса для потребителей.  Именно по такому проекту застройщик представил дом на обследование Комитету государственного строительного надзора   и  первоначально пытался ввести в эксплуатацию.

В существующем на сегодняшний день виде  водовод, который должен обеспечивать  холодное водоснабжение  дома № 3,   подключен к сети  ООО « Леноблвод»   без  «закольцовки» , кроме того,  вода в этот дом будет поступать в последнюю очередь  - дом № 3 для этой организации является крайним   в череде объектов -потребителей холодной воды.  Вода от ООО «Леноблвод» - ладожская , подается через водовод в пос.Кузьмоловский . О ее качестве и регулярности подачи  вы можете узнать, например,  у жильцов  дома № 3 по ул.Арсенальной.

  Но дело  не только  в этом . Самое главное , что  холодная вода,   поставляемая ООО «Леноблвод»   в квартал Девяткино , покупается этой организацией у ОАО «Водотеплоснаб» в ограниченном количестве – ресурс строго лимитирован и для данного квартала он уже превышен . В настоящее время с этим вопросом разбирается  Всеволожская городская прокуратура. Таким образом , ваш дом  будет получать холодную воду после всех остальных потребителей в объеме , который останется  ( если , конечно, останется). Видимо поэтому , изменяя проект строительства вашего дома ,  застройщик уменьшил холодное  водопотребление со 120 куб.метров в сутки до 100 куб.м. в сутки ( с учетом полива территории).

   Вы все, наверное, помните, как вице-губернатор Ленинградской области Г.Богачев  проверял обеспечение вашего дома  холодной водой – открыл кран  в квартире на первом этаже  и очень обрадовался , что вода пошла.  Ну, во-первых, наличие воды в высотном  доме надлежит проверять не на первом , а на последнем этаже , а во-вторых, необходимо учитывать , что   заселение таких домов осуществляется в течение длительного периода времени , соответственно и водопотребление  будет нарастать постепенно.  Проблема с недостатком холодной воды может возникнуть не сегодня и даже не завтра , а скажем ,  года через три , когда застройщика  на этой территории уже не будет и спросить  будет  не с кого.

   Обеспокоенная всем вышеизложенным,  администрация обратилась  в правовоохранительные органы , а также в комитет государственного строительного надзора  Ленинградской области. Ответ Комитета  сводится к тому , что администрация  не вправе оспаривать документацию застройщика , а также проводить проверку строящихся домов, что положительного заключения Комитета  должно быть достаточно  для ввода дома в эксплуатацию. Иными словами , полномочия администрации сегодня заключаются в том , чтобы собрать от застройщика «все  бумажки в кучку» , формально проверить их комплектность  и ввести дом в эксплуатацию « по бумагам», в составе которых заключения негосударственной экспертизы ( практически все застройщики  создают экспертные учреждения сами , поэтому эксперты , по-существу являются «карманными») , акты подрядчиков  – аффилированных лиц застройщиков и т.д.

   Хочется отметить , что этот путь для администрации самый простой , но отнюдь не легкий , т.к.  практика показывает, что , когда у жильцов из крана не идет горячая вода ( как это имеет место быть  в доме по  ул.Арсенальная , д.6 - застройщик ЗАО «Арсенал-3» ) или постоянно прорывает канализацию ( д.56,58 по ул. Главной – застройщик  ООО «Астра») жильцы бегут со своими жалобами в администрацию и требуют решить их проблемы , которые возникли по вине застройщиков  и государственного строительного надзора  , не проверившего надлежащим образом объект строительства.

   И вот тогда мы слышим от людей  сакраментальную фразу : « А зачем вы вводили дом в эксплуатацию? Почему не проверили , почему не обратились в суд?»

  Вот мы и обратились с заявлением о признании незаконным  заключения Комитета ГСН по дому № 3 и 08.04.2014г. арбитражный суд г.Санкт- Петербурга и Ленинградской области  администрации в этом отказал. В судебном заседании была объявлена только резолютивная часть, после ознакомления с мотивировочной частью решения, администрация рассмотрит вопрос  о целесообразности его оспаривания.

  Кстати говоря , содержащиеся в вашем обращении , очевидно , с подачи ЗАО «Арсенал-3»  ссылки  на  якобы  имеющиеся судебные прецеденты , на основании которых администрация должна была бы отказаться от судебных споров с застройщиком , являются несостоятельными , т.к. , во-первых,  система права в РФ не является прецедентной и прямое применение решения , вынесенного по другому делу , юридически невозможно, а, во-вторых ни одно из решений судов первой инстанции , к тому же не вступивших в законную силу , в принципе , не может  создавать прецедентов.

   В отношении судебных споров администрации с застройщиком  обращаю Ваше внимание,  что  такой способ ввода дома в эксплуатацию был выбран  именно ЗАО «Арсенал-3».   Вопрос оспаривания судебных актов  регулируется арбитражным процессуальным кодексом.  В соответствии с п.3. ст. 4  АПК РФ отказ от права на обращение в суд  признается недействительным.

  Администрация , со своей стороны, сделает все от нее зависящее, чтобы обратить внимание уполномоченных лиц, в том  числе и судей арбитражного суда,  на необходимость  решения проблемы водоснабжения дома № 3 до его ввода в эксплуатацию , поскольку после этого  заставить застройщика  хоть что-то переделать уже будет невозможно.

 Кроме того , администрация обращает внимание дольщиков на следующее.  В соответствии со ст. 13 Федерального  закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.  Наличие технической возможности их установки должно было быть обеспечено проектом строительства.

   У администрации есть основание полагать, что индивидуальные приборы учета тепловой энергии в квартирах вашего дома не установлены.  Если это действительно так , то установку таких приборов вам придется осуществлять самостоятельно и за свой счет. 

  Сегодня  (до приемки квартиры от застройщика) вы еще можете потребовать  исполнения им требований федерального закона . Как говорится , кто предупрежден , тот вооружен, а спасение утопающих -  дело рук самих утопающих.

  Ответ направлен по указанному в обращении  адресу и размещен на официальном сайте МО «Новодевяткинское сельское  поселение» в сети Интернет www.novoedevyatkino.ru

С уважением, заместитель главы администрации   А.Л.Поспелов  

Исп. Крупенькина В.В.