Архитектура и строительство

Основные функциональные территории:

  • жилые – расположены вдоль автомагистрали СПб – Матокса;
  • производственные – северная часть;
  • территория зон рекреации – вдоль Капральева ручья и реки Охты.

Существующая застройка деревни Новое Девяткино представлена капитальными жилыми домами этажностью:

  • 5-10 этажей – северная часть (севернее автодороги СПб - Матокса);
  • 10-16 этажей – южная часть (южнее автодороги СПб – Матокса).

Вдоль автодороги СПб-Матокса как с севера, так и с юга расположены участки малоэтажной застройки – частный сектор.

 Генеральный план

 
Проект генерального плана МО "Новодевяткинское сельское поселение" разработан одним из самых известных институтов Санкт-Петербурга – ООО«Ленгражданпроект». Генплан прошел процедуру оценки качества выполненных работ,  публичные слушания состоялись  07  ноября  2012 года  (Постановление №41 от 25.09.2012 г., Заключение о результатах публичных слушаний)
Утвержден  решением Совета депутатов №70 от 21.11.2012 г. Об утверждении генерального плана муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской областиСкачать генеральный план  (в архиве WinRAR)Материалы по обоснованию генерального плана

______________________________________________________________________________

Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки это – документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

     Правила землепользования и застройки утвержденные на заседании Совета депутатов 29 сентября 2009 года  (Решение №55 от 29.09.2009 г.) действовавшие до 28 мая 2014 года:

Протокол публичных слушаний от 18.08.2009 г. [Adobe Acrobat PDF - 79.32 KB]

"Правила землепользования и застройки" (текстовая часть) [Word Document - 649.5 KB]

Скачать решение Совета депутатов от 28.09.2011 г. №61 "Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области"

Правила землепользования и застройки" (карта) [Adobe Acrobat PDF - 3.7 MB]

ПРАВИЛА ПРОИЗВОДСТВА ЗЕМЛЯНЫХ И ИНЫХ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕМОНТУ, РЕКОНСТРУКЦИИ КОММУНИКАЦИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ, ПРОИЗВОДСТВО КОТОРЫХ СВЯЗАНО С НАРУШЕНИЕМ ЭЛЕМЕНТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МО «НОВОДЕВЯТКИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

Новые правила землепользования разработаны в соответствии с Постановлением №84 от 07.07.2014 г.  "О подготовке проектов Правил землепользования и застройки применительно к различным частям территории муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение»:

   Постановление №12/01-13 от 07.08.2014 г. О назначении и проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки применительно к селитебной части территории муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района

   Заключение о результатах слушаний

   Решение Совета Депутатов №38/01-07 от 17.09.2014 г. Об утверждении Правил землепользования и застройки на  селитебную  часть т е рритории  муниципального образования  «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского  муниципального ра й она Ленинградской области

    Карта градостроительного зонирования применительно к селитебной части территории

    Правила землепользования и застройки применительно к селитебной части территории (текстовая часть)

 

   Постановление №13/01-13 от 07.08.2014 г.  О назначении и проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки применительно к производственной части территории муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области Ленинградской области

   Заключение о результатах слушаний
   Решение Совета Депутатов № 39/01-07 от 17.09.2014 г.  Об утверждении Правил землепользования и застройки на  производственную часть территории  муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

   Правила землепользования и застройки территории применительно к производственной части территории

  

   Постановление №14/01-13 от 07.08.2014 г. "О назначении и проведении  публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки применительно к части территории сельскохозяйственного использования муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

   Заключение о результатах публичных слушаний
  Решение №40/01-07 от 17.09.2014 г.  Об утверждении Правил землепользования и застройки на    часть территории  сельскохозяйственного использования  муниципального образования  «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области

 


Главный компонент градостроительного регламента - виды разрешенного использования земельных участков и другой недвижимости. Это минимальный регламент, который устанавливается сразу для каждой из территориальных зон на карте градостроительного зонирования. Для всех зон используется одинаковая структура разрешенных видов использования, которая включает в себя:

  • Основные виды использования, разрешенные автоматически, «по праву пользования участком» (но при условии соблюдения требований технических регламентов безопасности);
  • Вспомогательные виды использования, разрешенные при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных видов разрешенного использования.
  • Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены собственнику, застройщику (инвестору) только на основании решения комиссии по землепользованию и застройке с учетом результатов публичных слушаний.

Второй важнейший компонент градостроительного регламента – предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации предельные параметры градостроительного регламента могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели - в нашем случае это требования к озеленению территории и установке ограждения участка.

___________________________________________________________________________________________

 Местные номативы градостроительного проектирования

Постановление №14 от 27.02.2012 г. "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования МО "Новодевяткинское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области"

___________________________________________________________________________________________

О порядке бесплатного предоставления земли для индивидуального жилищного строительства (Областной закон №105-ОЗ от 14 октября 2008 г.)

Интересная статья? Поделись ей с другими:

Уважаемые граждане!

При обнаружении лесного пожара звоните по телефону 90-89-111!

Помните, что за нарушение Правил пожарной безопасности в лесах предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Пожарная охрана - 101
Полиция - 102
Скорая помощь - 103

Контакты

188661 Лен.обл., Всеволожский р-н, д.Новое Девяткино, д.57, оф.83-84
8 (812) 595-74-44
8 (81370) 65-560
novoedevyatkino@gmail.com
Отправить сообщение...